高層住宅是指10層及10層以上的住宅，所以常見的10層以上的住宅建筑都屬于高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式;按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。目前市場上的新房樓盤基本都是高層住宅。
高層住宅的具體規(guī)定
根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)3.1.2民用建筑按地上層數(shù)或高度分類的規(guī)定：1.住宅建筑按層數(shù)分類，十層及十層以上為高層建筑;2.除住宅之外的民用建筑高度大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);同時該條建筑層數(shù)和建筑高度計算應(yīng)符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。因此，十層及十層以上和建筑高度大于27m的住宅建筑或建筑高度大于24m的其他民用建筑為高層建筑。
高層住宅各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)
1、一層
優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬安全的樓層了的啊。這種情況下，如果外窗沒有安裝了用于防盜的欄桿的，從一層的房間內(nèi)逃生的就簡單一些了。
缺點(diǎn)：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車的尾氣啊、揚(yáng)塵污染重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣的了，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_的了。此外，一樓還易遭***。
2、二層
優(yōu)點(diǎn)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
缺點(diǎn)：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
3、三層
優(yōu)點(diǎn)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。
缺點(diǎn)：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
4、四、五、六層
優(yōu)點(diǎn)：從環(huán)境的角度來看，安全性較好。
缺點(diǎn)：如果沒電梯，家里有老人的，老人上下樓是個難題。
5、七層
優(yōu)點(diǎn)：對于高層住宅樓來說，七層是“樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
缺點(diǎn)：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
6、八層到十六層
優(yōu)點(diǎn)：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。較高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
缺點(diǎn)：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。
7、十六層以上
優(yōu)點(diǎn)：視野較好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。
缺點(diǎn)：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是危險的樓層。
