頂賬房能不能辦房產證要根據具體的情況來看。

1、比如說大產權的頂賬房可以辦理房產證，建議購房者和賣家直接去找開發(fā)商，請開發(fā)商變更購房合同上的名字。若賣家不做變更，房產證下來也將是賣家的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險。

2、若是小產權頂賬房將無法辦理房產證。

頂賬房子怎么辦房產證

1、買賣雙方到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶相關材料辦理過戶手續(xù)。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

頂賬房辦不了房產證的原因

1、頂賬房在購買時可能有其他債務爭議，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押，這樣的房產可能遇到訴訟風險、查封風險導致無法辦理房產證，所以買頂賬房前要到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況。

2、頂賬房能不能辦房產證要根據具體的情況來看，比如說大產權的頂賬房可以辦理房產證，建議購房者和賣家直接去找開發(fā)商，請開發(fā)商變更購房合同上的名字。若賣家不做變更，房產證下來也將是賣家的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險;若是小產權頂賬房將無法辦理房產證。

3、個別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。