1、首先打電話(huà)聯(lián)絡(luò)店主，詢(xún)問(wèn)轉(zhuǎn)讓店面的大致?tīng)顩r，要和收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前經(jīng)營(yíng)者談好條件，比如續(xù)約時(shí)間有多長(zhǎng)，合同到期后是否可以繼續(xù)續(xù)約等。還可多找?guī)讉€(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起去看看，以此得到商圈評(píng)估。

2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是一個(gè)固定值，而是靠轉(zhuǎn)租雙方商量得來(lái)的。因此想要低一點(diǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，就得學(xué)會(huì)談判。

3、接鋪時(shí)對(duì)不實(shí)的轉(zhuǎn)接鋪時(shí)，對(duì)不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口要特別注意，一定要與房東確認(rèn)租期，水電、電話(huà)等日常設(shè)備，須請(qǐng)轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更新。

4、決定要簽約時(shí)，一定要問(wèn)清楚房屋契約、營(yíng)業(yè)登記的轉(zhuǎn)讓、設(shè)備的好壞程度等，最好與房東、轉(zhuǎn)讓者一起簽訂，轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將資產(chǎn)清單、售讓權(quán)利范圍寫(xiě)清楚。

5、有些房東在出租門(mén)面時(shí)，會(huì)禁止承租者轉(zhuǎn)租，如果租到這類(lèi)商鋪，會(huì)產(chǎn)生許多麻煩。建議租店面時(shí)，應(yīng)與房東、承租者三方協(xié)商，查看店鋪相關(guān)證件，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。并另外與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。

商鋪?zhàn)赓U要注意什么

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開(kāi)業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過(guò)很多合同***，不是租戶(hù)租賃的商鋪卻一直無(wú)法開(kāi)業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。

2、合同簽訂過(guò)程中，一定要注意幾個(gè)方面，繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪?zhàn)钆路恐髋R時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開(kāi)商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。

3、簽訂合同后、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通(如商鋪質(zhì)量問(wèn)題)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。