1、法律上的風險

由于二手購經(jīng)濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據(jù)我國已實施的《民法典》“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規(guī)定，二手購經(jīng)濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險;

2、房產(chǎn)被繼承的風險

由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，所以如果售房的公務員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;

3、房產(chǎn)被抵押的風險

由于房產(chǎn)證及土地使用權證的名字都是別人的，所以即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等;

4、房產(chǎn)被售房者侵占的風險

如果二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經(jīng)濟適用房存在著被售房者侵占的風險;

5、房產(chǎn)被執(zhí)行的風險

如果售房者將該房用于抵押、擔?；蚴侵匦伦冑u后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認并最終被執(zhí)行的風險;

6、政策上的風險

依據(jù)《**宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購經(jīng)濟適用房存在著政策上的風險;

7、房產(chǎn)被變賣的風險

即便二手購房者實際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機關申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣;

8、訴訟的風險

如果雙方因經(jīng)濟適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉讓款，故對售房者來說，其權益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權利卻還未享受到，所以發(fā)生爭議后，其*終*的選擇就只有提***訟一途;

9、合同上的風險

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認定。只不過如果遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權益;

10、經(jīng)濟上的風險

如果雙方最終因經(jīng)濟適用房而演變成一場訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等經(jīng)濟上的風險，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。

買經(jīng)濟適用房的條件是什么

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：

(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民***確定的供應對象;

(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民***規(guī)定標準的住房困難家庭;

(三)家庭收入符合市、縣人民***劃定的收入線標準;

(四)市、縣人民***規(guī)定的其他條件。

具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定。