一、商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同：商住樓的土地是屬于綜合或者是商業(yè)性質(zhì)的，不僅可以作為商用，注冊公司，還可以用作為住宅使用，而住宅樓的土地是屬于住宅性質(zhì)的，只能用作為住宅使用，不可注冊公司。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比較短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限比較長，一般有七十年。
3、生活成本的不同：商住樓在繳納水電費(fèi)時需要根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，價格比較貴，而住宅樓在繳納水電費(fèi)時是根據(jù)居民標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，價格比較便宜。
4、稅費(fèi)項目不同：商住樓交稅的時候需要繳納增值稅，而住宅樓不需要繳納增值稅。
5、落戶政策不同：商住樓不可以落戶，而住宅樓可以落戶。
二、買商住樓需要注意哪些方面
1、商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)一般為40年，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)過了有效期之后，《物權(quán)法》沒有對房屋處置方法做出明確的指示。此外，商住樓的居住、使用時間一般都會比普通住宅少很多，而且購買時所需支付的費(fèi)用也會高很多。
2、商住樓的房屋面積一般都會比住宅樓的房屋面積少很多，買房人在購買的時候，一般很難買到自己中意的房型或者是格局等，所以在購買房屋的時候，假如買房人不是特別需要的話，最好是不要選擇購買商住樓。
