我國(guó)市面上的房屋主要分為兩種，一種是普通住宅，另一種是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么呢？普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)是多少呢？
普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么：
普通住房
根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住宅要同時(shí)滿足以下條件：
1、小區(qū)建筑容積率要在1.0以上。
2、建筑面積要在120平方米以下。
3、實(shí)際成交價(jià)要低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)1.2倍以下。
非普通保住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率要在1.0以下。
2、單套建筑面積要在144平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)要高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)1.2倍。
普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)是多少：
1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
普通住宅：滿5唯一，免征。
非普通住宅：按成交價(jià)1%征收;轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的按差價(jià)20%征收。
2、稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6%
普通住宅：滿2年(含)免征。
非普通住宅：除北上廣深幾個(gè)城市之外，其他城市一律全額征收。
3、契稅
普通住宅：若面積小于90㎡，契稅=成交價(jià)*1%;
非普通住宅：首套房契稅=房?jī)r(jià)*1.5%;二套房契稅=房?jī)r(jià)*2%。
4、土地稅：成交價(jià)*1%
普通住宅免征。
5、印花稅：成交價(jià)*0.05%
普通住宅：暫免(贈(zèng)與過(guò)戶除外)。
非普通住宅：征收(雙方各0.05%)。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
