房屋鑒定，全名叫做房屋安全鑒定，它主要是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性進(jìn)行科學(xué)合理的偵察并且做出評價，其主要目的是為了確保房屋居住人的生命財產(chǎn)安全等等。如果你所居住的小區(qū)有樓宇損壞，存在著一定的安全隱患，此時你就需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定的申請，具體的途徑不僅可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進(jìn)行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心發(fā)出安全鑒定的申請。

如何鑒定房屋質(zhì)量？

1、看基礎(chǔ)。鑒定房屋質(zhì)量的時候，首先要看它的基礎(chǔ)，尤其是對建筑物來說這點非常重要，在基礎(chǔ)上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ)，而低層的別墅的話可以用條形基礎(chǔ)，當(dāng)然具體還是需要根據(jù)基礎(chǔ)的地質(zhì)條件來看。

2、看墻體。墻體也是房屋質(zhì)量鑒定的對象之一，目測外墻面施工質(zhì)量需根據(jù)使用材料來，例如外墻面飾面使用的是磚，那么就著重觀察有沒有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象，還有各個接縫處有沒有水平垂直，它的色彩以及質(zhì)感協(xié)調(diào)性怎么樣。

3、看樓地面。對于樓地面來說，注意包括兩層的，一個是底層，還有一個樓層的樓板。對于樓板我們需先確定它使用的是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板，對于低層樓板主要看它的預(yù)制構(gòu)件，還有觀察樓板的平整度，看看有無裂縫存在等等。樓房之所以會產(chǎn)生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)等。

房屋質(zhì)量安全鑒定注意事項

1、房屋上設(shè)置高聳物，屬拆改房屋結(jié)構(gòu)，明顯加大房屋荷載，應(yīng)由原房屋設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、對于房屋損壞比較嚴(yán)重，需要重新裝修的，要先進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件的，才可以進(jìn)行裝修。

3、如果是非住宅房屋裝修，加大房屋載荷的，可以由原房屋設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、如果是房屋改為公共娛樂場所，那經(jīng)營者要向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、對于因自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故的房屋，戶主要向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。