裙樓和塔樓的建筑高度和功能不同：

裙樓一般是多層或高層建筑的底部，面積要大于建筑本身的主體，通常會(huì)配套一些餐飲、商業(yè)和娛樂(lè)以滿足上層建筑的基本需求。

塔樓建筑密度較高，一般作為高層建筑的主體結(jié)構(gòu)，但面積伸展不大，一般不能作為大面積的商業(yè)，通常是作為寫(xiě)字樓使用。

裙樓的作用

1、建筑功能

因?yàn)楦邔咏ㄖ膯螌用娣e在2000平米以下無(wú)法滿足建筑需求，更無(wú)法布置一些大型空間活動(dòng)。比如商鋪、餐飲以及娛樂(lè)項(xiàng)目等，為了達(dá)到這一目的，裙樓的出現(xiàn)就很好的解決了這個(gè)問(wèn)題。一般的商業(yè)或者公共建筑會(huì)選擇建造比主體平面更大的裙樓。大空間的裙樓將建筑的商業(yè)化利益最大化，所以建造商會(huì)要求盡可能擴(kuò)大一層以及相鄰樓層的面積。

2、規(guī)劃控制指標(biāo)

在建筑物整體布局時(shí)，一些指標(biāo)在驗(yàn)收時(shí)起到不可忽視的作用，比如建筑總面積、容積率、建筑密度、限高等，如果這些指標(biāo)沒(méi)有達(dá)到的話，建筑物就無(wú)法按期驗(yàn)收。所以開(kāi)發(fā)商為了滿足各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，并且開(kāi)發(fā)利益最大化就需要裙樓。

3、消防規(guī)范

高層建筑與多層建筑在消防要求上要嚴(yán)格很多，花費(fèi)也更大。所以為了降低消防所需的費(fèi)用，在裙樓與高層建筑之前作出有效的消防分割，就可以滿足多層建筑的防火規(guī)范。

4、經(jīng)濟(jì)利益

裙樓在整體結(jié)構(gòu)上對(duì)高層建筑的影響不大，但是在相同容積率的情況下，裙樓還可以作為臨街商鋪，其商業(yè)價(jià)值就遠(yuǎn)高于主樓。而不作為商鋪也可以利用這個(gè)大空間做辦公場(chǎng)所。

塔樓的有點(diǎn)有哪些

1、同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。所以塔樓的房?jī)r(jià)相對(duì)比較低。

2、戶型改造空間大

塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。這種房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造，更加適合喜歡追逐個(gè)性的年輕人。

3、抗震性與安全性好

高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。