業(yè)主們必須要知道房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。

一、為何要開征房地產(chǎn)稅?

但萬科企業(yè)集團(tuán)董事局主席王石卻對房地產(chǎn)稅費(fèi)問題提出了不同的看法。此前，王石出席搜狐財(cái)經(jīng)年會(huì)時(shí)曾坦言，目前房地產(chǎn)行業(yè)的各種稅費(fèi)“還是過重”，名目繁多的土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加費(fèi)等稅種，甚至已經(jīng)占到年度銷售收入的17%左右。

房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是縮手縮腳，近期***卻在不斷加速推進(jìn)，有消息稱最遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，其實(shí)其根本原因還是土地財(cái)政已經(jīng)難以為繼，***必須向不動(dòng)產(chǎn)(尤其是存量房)動(dòng)刀，以開辟除舊布新稅源。

房地產(chǎn)作為暴利行業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的“面目”已為公眾熟知。但《靠前財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，作為占河南省整體稅收20%以上比重的房地產(chǎn)行業(yè)，卻存在重大偷稅漏稅問題。

今年上半年，全國稅務(wù)部門共組織稅收收入59373億元，比上年同期增長6.3%，與經(jīng)濟(jì)增長基本協(xié)調(diào)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行同步的參考指標(biāo)，不少宏觀基本面的現(xiàn)象都在稅收數(shù)字中得到映射，比如房地產(chǎn)稅收在6月當(dāng)月成功完成負(fù)正轉(zhuǎn)換，富麗實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

從預(yù)算外財(cái)政收入來講，土地出讓金收入是地方***預(yù)算外收入的最重大的部分，已經(jīng)成為影響***決策的首要因素。在地方***過分依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開征或發(fā)展試點(diǎn)遭到地方***的悲觀對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央***在奮勇推動(dòng)，地方***實(shí)際上并不奮勇，盡管房產(chǎn)稅將會(huì)成為純粹的地方稅稅種。其中一個(gè)首要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價(jià)面臨較大的向下壓力，進(jìn)而影響到地方***的土地出讓金收入。

二、房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么?

至于即將推行“營改增”的剩余行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)、建筑和金融行業(yè)，一個(gè)實(shí)際問題在于如何使企業(yè)能在改革后避免承擔(dān)過高的額外稅負(fù)。此前，普華永道對全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪企業(yè)均對稅負(fù)上升表示出擔(dān)憂。

在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，最終目的是降低居民稅負(fù)。

據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此不少人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。

據(jù)了解，針對未來的房地產(chǎn)稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔(dān)心!

三、房地產(chǎn)稅會(huì)成降房價(jià)利器嗎?

房價(jià)一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價(jià)。那么開征房地產(chǎn)稅會(huì)成為降房價(jià)的利器嗎?

張大偉表示，房價(jià)持續(xù)上漲的實(shí)際正在促使房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制加速出臺。分析人士認(rèn)為，作為調(diào)節(jié)市場供需首要手段，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍時(shí)點(diǎn)可能臨近。

專家指出，決定房價(jià)最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價(jià)格符合就可以擇機(jī)購買。而對于那些有***投機(jī)購房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對于持有成本和***收益的影響。