我們?cè)谫I房的時(shí)候都會(huì)聽說(shuō)過(guò)這兩個(gè)詞語(yǔ)：建筑面積和使用面積。開放商一般都是是按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，建筑面積是多少都會(huì)直接關(guān)系到我們的房?jī)r(jià)問(wèn)題。然而使用面積會(huì)直接影響我們室內(nèi)空間的大小，所以建筑面積和室內(nèi)面積如何計(jì)算都很重要，接下來(lái)就跟隨小編一起來(lái)看看吧。

一、房屋面積怎么算

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

(一)套內(nèi)使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;

2、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

3、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

(二)套內(nèi)墻體面積包括：

1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;

2、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;

(三)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

1、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

2、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

3、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

4、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;

二、房屋總建筑面積怎么算

因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

3、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

6、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

7、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

8、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

房屋面積計(jì)算非常之復(fù)雜，除了上面所述的地方，還包含樓梯間、門斗等地方面積的計(jì)算，如果你對(duì)房屋面積持有疑問(wèn)，那么就得需要專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的專業(yè)人員來(lái)測(cè)量。以上就是房屋面積以及房屋面積計(jì)算的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有幫助。如若了解更多家裝資訊，敬請(qǐng)關(guān)注愛空間裝修網(wǎng)。