我們在買房的時候都會聽說過這兩個詞語：建筑面積和使用面積。開放商一般都是是按照建筑面積來計價，建筑面積是多少都會直接關(guān)系到我們的房價問題。然而使用面積會直接影響我們室內(nèi)空間的大小，所以建筑面積和室內(nèi)面積如何計算都很重要，接下來就跟隨小編一起來看看吧。

一、房屋面積怎么算

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。

(一)套內(nèi)使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;

2、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。

3、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

(二)套內(nèi)墻體面積包括：

1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;

2、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

3、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;

(三)陽臺建筑面積：

1、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

2、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

3、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

4、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;

二、房屋總建筑面積怎么算

因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

2、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

3、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

6、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

7、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

8、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

房屋面積計算非常之復(fù)雜，除了上面所述的地方，還包含樓梯間、門斗等地方面積的計算，如果你對房屋面積持有疑問，那么就得需要專業(yè)性、技術(shù)性較強的專業(yè)人員來測量。以上就是房屋面積以及房屋面積計算的相關(guān)介紹，希望對大家有幫助。如若了解更多家裝資訊，敬請關(guān)注愛空間裝修網(wǎng)。