買了房子之后就是開(kāi)始等待交房的日期，直到開(kāi)始收房的那天應(yīng)該是每個(gè)購(gòu)房者至上興也最激昂的時(shí)候。不過(guò)，業(yè)主在實(shí)際驗(yàn)收房子過(guò)程中，肯定會(huì)遇到一些或大或小的問(wèn)題，在簽字收房之前都是可以讓開(kāi)發(fā)商的人來(lái)處理的，這點(diǎn)各位業(yè)主一定要注意!這是你們應(yīng)該享有的權(quán)利。要利用好!那么如何驗(yàn)收房子的質(zhì)量高低，以免不小心將質(zhì)量不合格的房子也驗(yàn)收了，這就成為不少人在驗(yàn)房時(shí)所遇到的最大的煩心事。為此，針對(duì)平時(shí)驗(yàn)收房子中經(jīng)常遇到的一系列的問(wèn)題，記者特別采訪了城市人家裝飾公司的有關(guān)專家。專家為購(gòu)房者提供了一些對(duì)驗(yàn)收房子有幫助的建議：

驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備的工具有：卷尺或者米尺(用來(lái)測(cè)量一些長(zhǎng)度數(shù)據(jù))、小起子(用來(lái)檢查一些合縫處)、木錘子(用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓)小塑料桶(用于驗(yàn)收下水管道是否暢達(dá))、帶有插頭的燈泡(用于測(cè)試電線路是否暢通流暢)另外需要1只計(jì)算器(用于計(jì)算數(shù)據(jù))、筆和紙也要帶齊，方便對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的記錄、帶點(diǎn)粉筆可以在房間出問(wèn)題的地方加以勾畫、別忘了帶把掃帚打掃一下衛(wèi)生、一個(gè)小凳子方便休息。

接下來(lái)余工介紹了驗(yàn)房的幾個(gè)大步驟：

首先檢查房屋有無(wú)裂縫。檢查墻面是否平整，不能有很出眾的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。另外主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)峻，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。著重要看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。

檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要細(xì)心檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。廚房衛(wèi)生間的防水基層處理是否到位?？聪滤欠衲軙尺_(dá)無(wú)阻地排向出水口。地幅熱采暖則需要利用專業(yè)工具打壓測(cè)試有無(wú)滲漏情況。

.門窗的檢查。門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。入戶門的厚度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，貓眼是否安裝就緒。

以上幾點(diǎn)基本上構(gòu)成驗(yàn)房時(shí)必須注意的幾大步驟。筆者建議：

1.對(duì)于驗(yàn)房出現(xiàn)的一些問(wèn)題，業(yè)主最好留下證據(jù)，然后首先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。爭(zhēng)取自己的利益不受侵害。

2.驗(yàn)房是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。在夏季則更為挫折。建議攜帶水、毛巾、必要時(shí)攜帶涼席等物品前往驗(yàn)房。

3.最好在業(yè)內(nèi)人士的協(xié)助或者跟隨下去驗(yàn)房。這樣可以請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士用專業(yè)的眼光來(lái)對(duì)房屋的整體情況提出意見(jiàn)。