一、確認(rèn)二手房的產(chǎn)權(quán)

靠前步：買方要先對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠，并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

二、查看房屋是否有私搭私建

主要查看房屋是否違法占用了屋頂天臺，或者私自搭建了室內(nèi)的小閣樓。查看房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)有無經(jīng)過私自改造，比如將一間房隔成兩間、或?qū)砷g房并做一間等等。

三、確認(rèn)該二手房的精煉面積

在施工面積計算中，我們的業(yè)主還要注意踢腳線和角線的面積計算，一般情況下安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。

四、了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與裝修情況

了解房屋的布局是否合理，是否方便居住;了解房屋內(nèi)的管線是否完善合理;了解房屋是否已經(jīng)經(jīng)過裝修，其裝修風(fēng)格、裝修水平與裝修花費(fèi)又如何，是否需要打掉重新裝修;了解房屋天花板是否擁有滲水、漏水情況等等。

五、考察房屋的配套狀況

考察房屋的供水，包括供水時間、水質(zhì)、水壓等等;考察房屋內(nèi)電視信號的接受情況，包括圖像質(zhì)量的優(yōu)劣、接受電視臺的數(shù)量等等;考察房屋的供電狀況，確保電器的一般情況使用，尤其是空調(diào)之類的大功率電器;考察住房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。此外，還應(yīng)根據(jù)各地情況考察房屋的電線線路、供氣供暖、周邊服務(wù)設(shè)施等情況，方便自己日后的居住。