導(dǎo)語：隨著房價(jià)的上漲和人們?nèi)找嬖鲩L的購房需要，二手房成了很多業(yè)主的購房。然而在二手房成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。二手房過戶都有什么流程和注意要點(diǎn)呢？接下來小編就為您帶來二手房購買流程、二手房過戶流程以及想過注意事項(xiàng)介紹。

一、買二手房流程八大步驟：1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;2.看到中意的房源后，就房價(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商;3.磋商成功支付定金;4.簽約;5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;

面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;

過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

二、業(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn)：1、靠前天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià)。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方**房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。實(shí)際中多數(shù)開發(fā)商在**房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予**入住手續(xù)。

4、此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

三、過戶中非常重要的幾個(gè)步驟：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供正當(dāng)?shù)淖C件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋正當(dāng),可以交易,買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣）商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對切合上市條件的房屋準(zhǔn)予**過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能**立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6.**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門**完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。