對(duì)于購(gòu)房者來說，買房時(shí)會(huì)聽到置業(yè)顧問講到房子的”，“層高和“凈高”這兩個(gè)專業(yè)名詞，但絕大數(shù)購(gòu)房者在搬進(jìn)去新居之后可能依然鬧還是不清楚這兩間的區(qū)別，下面我們就來了解一下層高和凈高的區(qū)別吧。
一、層高和凈高的區(qū)別
1、層高
房屋層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用"米"，還可用"層"來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計(jì)算。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.8米。
2、凈高
通常情況下，層高減去樓板的厚度或?qū)拥母叨鹊牟睿凶鰞舾?。根?jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
二、層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會(huì)相對(duì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。
1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
