現(xiàn)在買房不易裝修更不易，所以越來越多的人在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，都會去買精裝房，省去不少麻煩而且可以馬上入住，但是不少購買精裝房的業(yè)主們也在擔(dān)心質(zhì)量問題，畢竟不是自己裝修的，質(zhì)量好不好開發(fā)商也不會明確告訴你，那么精裝修的房子該如何辨別好壞呢，今天小編從老師傅那整理了一份精裝修新房驗房注意事項及細(xì)節(jié)，大家一起來看看以防被忽悠。
精裝修新房驗房注意事項及細(xì)節(jié)：
1、房屋結(jié)構(gòu)
交房當(dāng)天，我們首先要看室內(nèi)不同空間的房屋結(jié)構(gòu)，特別是墻體、頂面、地面等，如果沒會出現(xiàn)墻體空鼓和地面開裂等情況就相對會好些。
2、空氣質(zhì)量
隨著觀念的更新，環(huán)保成了消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，因此我們在交房當(dāng)天可以讓開發(fā)商提供一下環(huán)境監(jiān)測報告，特別注意看是否帶有“CMA”標(biāo)識，這是國家比較認(rèn)可的標(biāo)志。不過建議購買精裝房的業(yè)主不著急的話可以先晾個一年半載的。
3、墻體
墻面是房屋占用面積最大的空間，所以我們在現(xiàn)場要對墻面進(jìn)行檢查，看是否存在涂刷顏色不均的情況;建議也是適當(dāng)?shù)挠每展腻N進(jìn)行敲擊，檢查是否有墻體空鼓的情況;還有看陰陽角的位置，抹灰墻面的偏差值是否在4mm，如出現(xiàn)問題及時反映給開發(fā)商。
4、地面
地面也是非常很重要的一部分，這關(guān)系著整體地面是否存在空鼓、色差、起翹的問題，所以要從細(xì)節(jié)方面檢查，看踢腳線和地面是否吻合，如果地面出現(xiàn)劃痕和裂縫的情況，及時反映開發(fā)商。
5、門窗
門窗方面主要檢查上面的合頁和五金配件的質(zhì)量，可以對開和幾次看門窗的靈活程度，特別是門鎖和玻璃，看是否有松脫或生銹的情況，如果發(fā)現(xiàn)問題及時反映，避免后續(xù)入住不方便。
6、水電
水單是大家比較關(guān)心的一部分，因為這是隱蔽工程，再加上廚房和衛(wèi)生間使用的水電又比較多，所以要特別檢查開關(guān)插座預(yù)留的電路點(diǎn)位和數(shù)量，那精裝房廚房、衛(wèi)生間都是布局好的了，那關(guān)鍵就看水路的閥門和電路的走向位置。
7、上下水
上下水問題對買樓層高的業(yè)主也是比較很重要的，上水看水壓力是否大，下手看是否通暢，而且還要看是否有無滲漏的情況。
8、防水
防水主要是廚房、衛(wèi)生間，那精裝房這些位置都是貼好瓷磚的，這樣我們也無法去驗收防水質(zhì)量好壞的情況下，可以衛(wèi)生間注水10cm，對高度做好標(biāo)記，一天后開始觀察，可以去樓下鄰居那問是否有滲水的情況。
9、煙道通風(fēng)
煙道是廚房會使用到的，那煙道通風(fēng)就至關(guān)重要了，特別是油煙機(jī)煙管和煙道的是否緊密，如果有發(fā)現(xiàn)及時告知，避免后期容易出現(xiàn)倒煙等情況。
10、各種預(yù)留位置
這里的預(yù)留位置指的是房子內(nèi)所有的，如空調(diào)的預(yù)留口，冰箱擺放是否合理，預(yù)留的位置是否合適，開關(guān)插座位置規(guī)劃是否合理等。
11、櫥柜、石材、衛(wèi)浴設(shè)備
櫥柜：檢查櫥柜是否有出現(xiàn)變形的情況，特別是櫥柜石材的平直精細(xì)，還還看五金件開合是否順滑，有無生銹的痕跡。
石材：石材方面主要檢查是否有拼接、缺角、裂縫的情況。
衛(wèi)浴設(shè)備：檢查是否能正常使用，特別要看上下水是否通暢。
12、核實(shí)材料
精裝房房屋工程使用的各種主要材料在合同中都準(zhǔn)備無誤的標(biāo)明，如水電表、對話機(jī)、煤氣、管道、地暖分水器以及通風(fēng)設(shè)備等，反正關(guān)于房子里內(nèi)所有會使用的品牌、材料都要一一與配置單對照，避免被調(diào)包、降低檔次。注意只要把好這一關(guān)，可以避免后續(xù)發(fā)現(xiàn)的很多問題。
