現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，因此很多朋友想到了申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，可是經(jīng)濟(jì)適用房有沒有房產(chǎn)證的問(wèn)題，很多朋友對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)在這里為大家詳細(xì)介紹一下。
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?
1、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買初期，購(gòu)房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購(gòu)買初期不能靠前時(shí)間拿到房產(chǎn)證。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證**需要該在小區(qū)的全部購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一**，在時(shí)間上會(huì)有延遲。
3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購(gòu)房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
4、若是購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的交易：
1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。
**房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以后的不需交。
2、靠前次經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收取)。
3、6元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。
5、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶公證費(fèi)最高300元。
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程：
甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫jf-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。
網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭較早生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)。
去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。持相關(guān)資料到**房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以粘貼**了：契稅**(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張**，找兩張空白a4紙分別貼上;**登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由買方來(lái)取房本了。
