現(xiàn)在人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)榉课蓊?lèi)型很多又不知道該選擇哪種。當(dāng)然，現(xiàn)在房產(chǎn)有商品房，有住宅房還有別的非普通住宅等等。不過(guò)，就商品房和住宅房而言，他們是有什么區(qū)別呢?下面就給大家分享一下，希望對(duì)大家有所幫助。
商品房和住宅房的區(qū)別
1、土地性質(zhì)
商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。
2、使用年限
商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商審批地皮開(kāi)始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。
試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。
3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問(wèn)題
《物權(quán)法》有過(guò)規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動(dòng)延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有明確規(guī)定，但將來(lái)會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說(shuō)。
4、生活費(fèi)用
就水電費(fèi)來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶(hù)問(wèn)題
根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶(hù)，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不能落戶(hù)的。對(duì)于家里有小孩，想落戶(hù)上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人 。
據(jù)報(bào)道：商業(yè)土地使用,水和電力收費(fèi)不同。具體可分為:
1、商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃不同,兩者的公共設(shè)施指標(biāo)不同;
2、土地出讓年限存差異,商業(yè)大廈和公寓酒店僅40年,住宅土地70年。商品房后期要面對(duì)使用權(quán)更新問(wèn)題;
3、貸款期限不同,商業(yè)貸款不超10年,不能申請(qǐng)公積金貸款;
4、稅收不同,商業(yè)類(lèi)不享受住房稅優(yōu)惠;維修基金的交易價(jià)為2%,住宅類(lèi)按***的6%至8%;
5、商業(yè)成本高于住宅,用水、電、天然氣按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)高于住宅,商業(yè)樓不能辦落戶(hù)手續(xù)。
