用六個(gè)錢包買房?12個(gè)買房冷知識(shí)你知道多少?
當(dāng)前的樓市局勢(shì)不斷變化，只有了解房產(chǎn)的最新動(dòng)向才能安心買房，當(dāng)然了，首先得有錢$……
現(xiàn)在有一種說法“用六個(gè)錢包買房”?意思是如果現(xiàn)在的年輕人想要有一套屬于自己的房子，竟然要掏空夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人“六個(gè)錢包”的積蓄。那么這到底是夸張?還是現(xiàn)實(shí)問題?接下來小編給大家科普一些關(guān)于買房的25個(gè)冷門知識(shí)，請(qǐng)收好!
Tip1：房屋住宅產(chǎn)權(quán)年限
民用住宅一般為七十年，商用房屋為四十年，工業(yè)建筑為五十年。但是并不是說產(chǎn)權(quán)到期，國家就會(huì)回收房子，這套房子仍然歸你，但是要開始增繳納土地稅
Tip2：定金?訂金?
在房地產(chǎn)交房前，有訂金和定金之說，如果你確定要買下這套房，那么付了定金的話，是不可退的;如果只是預(yù)約買這套房，那么付了訂金后，如果有計(jì)劃改動(dòng)，不想買這套房了，是可以退訂金的。在簽訂相關(guān)的房產(chǎn)合約需要看清楚條款。
Tip3：戶型圖類別
現(xiàn)在主要有幾種戶型圖可參考：戶型平面圖、規(guī)劃圖、單元平面圖
Tip4：房屋樓層高低的設(shè)定劃分
低層：1~3層
多層：4~6層
小高層：7~9層
高層：10層以上
Tip5：辨別購房贈(zèng)送面積，譬如陽臺(tái)
陽臺(tái)主要有半封閉式陽臺(tái)和封閉式陽臺(tái)，有一些房屋在購買的時(shí)候，陽臺(tái)面積屬于贈(zèng)送的，如果是半封閉陽臺(tái)，那么只算一般面積，封閉陽臺(tái)要全部算面積，越多越值錢呢!
Tip6：實(shí)測面積、住宅凈高不一定是精準(zhǔn)的
一般來說住宅的層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度
有些房屋的實(shí)測面積、住宅凈高不一定是精準(zhǔn)的，可能是加上了公攤、贈(zèng)送的面積等，如果對(duì)于房屋真實(shí)的現(xiàn)場面積有疑問，可以自己帶上卷尺測量，或者請(qǐng)專業(yè)的量房師傅上門檢測，保駕護(hù)航裝修就有免費(fèi)上門量房的服務(wù)，免費(fèi)裝修報(bào)價(jià)，免費(fèi)上門量房，免費(fèi)-->戳這里!
Tip7：購房保險(xiǎn)費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)可以打折，每個(gè)保險(xiǎn)公司的打折力度不同，要咨詢清楚后購買
Tip8：公積金可以付房租嗎?
有些人會(huì)問，公司和個(gè)人繳納的公積金可以繳納房租嗎?答案是可以，但是有一個(gè)前提條件，必須是房屋的金額超過了家庭工資收入一定規(guī)定的比例，具體可以咨詢每個(gè)城市當(dāng)?shù)氐墓e金中心，比例不同。
如果是職工在所繳納的城市沒有自住房，但是有租房，那么只要連續(xù)繳納公積金滿3個(gè)月，就可以支取住房公積金來繳納房租費(fèi)用。
Tip9：公積金提取時(shí)間到底是什么時(shí)候
職工**離職、退休的時(shí)候方可提取公積金。
Tip10：公積金貸款等問題
公積金帶塊每個(gè)城市的最高限額標(biāo)準(zhǔn)都不同，對(duì)于住房公積金組合貸款，指的是個(gè)人在申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購房費(fèi)用，那么對(duì)于這剩余不足的部分可以向銀行申請(qǐng)住房貸款。
需要注意的是，向銀行貸款可能會(huì)出現(xiàn)的各種手續(xù)費(fèi)用，譬如：保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等
Tip11：最新的公積金利率是多少?
如果你的購房貸款期限是在五年以下：2.75%
五年以上：3.25%
Tip12：配偶買房，自己還可以再買嗎?
可以買，但是如果配偶買過房貸款沒有還清，那么你自己買的就算是二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策
以上12個(gè)買房的冷門知識(shí)你都了解了嗎?不過說到底，買房的前提是得有錢，還是得擼起袖子好好干!
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