物業(yè)的說法基本上是沒有問題的。因?yàn)槟慵已b修不符合規(guī)范要求，在裝修的過程中沒有預(yù)留衛(wèi)生間主下水管檢修口，由此因?qū)Υ诵枰M(jìn)行檢修，而造成的拆掉瓷磚（或包管）由業(yè)主承擔(dān)。
另外你可以查一下具體滲漏的原因，一般來說，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏，大多是由于防水層破壞或衛(wèi)生間暗埋的水管管線出現(xiàn)滲漏，因主下水管出現(xiàn)損壞導(dǎo)致滲漏的可能性是有，但是不大，因此建議你先從你家防水及暗埋的水暖管線是否有滲漏進(jìn)行檢查。
具體查看方法：1、對(duì)水暖管線做打壓測(cè)試，檢查水管或者暖氣管是否存在滲漏的問題。找水暖專業(yè)人士操作。2、根據(jù)樓下樓板上滲漏的部位，對(duì)應(yīng)的查看一下自家衛(wèi)生間相應(yīng)位置，進(jìn)行初步確定滲漏點(diǎn)，然后再進(jìn)行砸磚檢查修復(fù)。
當(dāng)今建筑，為了合理利用土地資源，被設(shè)計(jì)的是越來越高，為了建筑的穩(wěn)定性，自然對(duì)各種建材的要求也越來越大，傳統(tǒng)的紅磚，在重量上受到制約，所以就應(yīng)運(yùn)而生了一種輕質(zhì)磚的建材。這種磚質(zhì)量輕，主要用于室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)的砌筑，不作為承重墻使用。
很多朋友在進(jìn)行家裝的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己家的衛(wèi)生間墻體竟然是輕質(zhì)磚，總感覺這種墻體不結(jié)實(shí)，沒有紅磚好。
于是很糾結(jié)是不是要拆除，重新砌筑紅磚墻。那么這輕質(zhì)磚是什么？有什么特點(diǎn)？對(duì)于衛(wèi)生間來說存在哪些弊端呢？到底有沒有必要拆除重新改用紅磚呢？水瓶居家認(rèn)為，對(duì)于這些問題，我們要從輕質(zhì)磚的特點(diǎn)以及衛(wèi)生間墻體的要求來進(jìn)行分析。衛(wèi)生間墻體的要求有哪些？第一個(gè)要求衛(wèi)生間墻體應(yīng)具備防水性能。我們都知道，衛(wèi)生間具有常年潮濕的特點(diǎn)，很多人家的衛(wèi)生間除了洗漱部分，還有淋浴部分。
盡管所有的衛(wèi)生間都要做防水涂層，但是如果墻體防水性能很差，防滲透性能很差，一旦防水涂層出現(xiàn)問題的時(shí)候就很容易產(chǎn)生水的溢出滲透，給家居環(huán)境造成很大危害。所以這衛(wèi)生間墻體最主要的就是要具備很好的防水性能。第二個(gè)要求衛(wèi)生間墻體應(yīng)有一定強(qiáng)度。
當(dāng)前在我們的衛(wèi)生間內(nèi)，很多為了洗浴方便，都要安裝儲(chǔ)水式熱水器，這種設(shè)備會(huì)有大的重量，需要安裝膨脹螺絲等進(jìn)行固定，要求墻體必須可以打膨脹螺絲，并具備可以承受設(shè)備重量的堅(jiān)固性。另外，衛(wèi)生間內(nèi)，壁掛式馬桶，壁掛式浴室柜等都需要在墻體上安裝。因此這個(gè)衛(wèi)生間的墻體一定要有足夠的強(qiáng)度。
輕質(zhì)磚適合在衛(wèi)生間使用嗎？根據(jù)上述對(duì)輕質(zhì)磚的分析以及衛(wèi)生間墻體要求的闡述，我相信你已經(jīng)知道我想說的答案了，那就是輕質(zhì)磚不適合作為衛(wèi)生間墻體的砌筑。建議如果有條件還是拆除原砌筑的輕質(zhì)磚，采用紅磚或者其他材質(zhì)的建材進(jìn)行砌筑。然而這并不是我們一廂情愿就可以進(jìn)行的事情，對(duì)于需要拆除輕質(zhì)磚，建議征求物業(yè)部門或者開發(fā)商的意見，這主要是因?yàn)檩p質(zhì)磚還有一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是重量輕，我想樓房設(shè)計(jì)人員不會(huì)輕易將衛(wèi)生間墻體采用輕質(zhì)磚的，這可能關(guān)系到整棟樓的自重安全情況。
如果物業(yè)或者開發(fā)商不同意拆除，那么我們還是不要拆除的好。另外雖然這磚不太適合用于衛(wèi)生間，但是也并不是不能用，如果我們采取一些措施也還是可以使用的。衛(wèi)生間輕質(zhì)磚墻體的處理措施對(duì)于防水：建議整面墻體都要做防水涂層。可先用剛性防水聚合物水泥砂漿批刮并找平，防水砂漿的施工厚度為3~5mm，再涂刷彈性防水涂料，涂刷最后一遍的時(shí)候注意在涂層上面撒上一些粗砂，以便以后瓷磚貼敷時(shí)增加粘結(jié)力。
對(duì)于瓷磚粘貼：對(duì)于輕質(zhì)磚墻體貼磚有兩種，方法，一種是濕鋪法，就是采用瓷磚膠進(jìn)行粘貼鋪設(shè)，注意一定不能用大的墻磚，很容易脫落的，用橫向長(zhǎng)條墻磚最好。另外一種是干鋪法，就是做龍骨干掛，該方法不容易脫落，但是比較占空間，防水性能也不太好。對(duì)于安裝重物：輕體墻靠打膨脹螺栓搭掛重物那是不太現(xiàn)實(shí)的，就算是穿心螺栓也不太好。這里如果安裝重物比如熱水器、壁掛馬桶等還是老老實(shí)實(shí)做支架比較好。
結(jié)束語對(duì)于衛(wèi)生間輕質(zhì)磚是否需要敲掉重砌紅磚的這個(gè)問題，我們分析論述了輕質(zhì)磚的一些特點(diǎn)，又分析了衛(wèi)生間墻體的要求，從而得出結(jié)論是輕質(zhì)磚不適合用于衛(wèi)生間，建議敲掉重新砌筑紅磚。不過，這是建立在房屋整體安全的基礎(chǔ)上的，如果不允許拆除輕質(zhì)磚，那么我們還是不能拆除。對(duì)于這種情況水瓶居家有給出衛(wèi)生間輕質(zhì)磚輕體的三點(diǎn)處理措施。希望我的回答能幫到大家。
近年來小區(qū)發(fā)生高空墜落的事故屢見不少，輕者會(huì)造成人員的受傷，重則會(huì)導(dǎo)致傷亡的事故，尤其是一些小孩子年齡比較小，被蘋果或者瓷磚砸中，成為了植物人。小編看到類似的報(bào)道非常傷心，如果是小區(qū)的外墻瓷磚出現(xiàn)了脫落，那么責(zé)任劃分應(yīng)該屬于誰？跟物業(yè)有關(guān)系嗎？今天小編就給大家介紹一下這方面的問題。
一、小區(qū)外層脫落可以跟找物業(yè)公司嗎如果小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，并且還造成了傷亡的事故，我們要根據(jù)以下幾種情況來劃分：1、如果小區(qū)的外墻還處于保修期之內(nèi)，可以直接找開發(fā)商負(fù)責(zé)。
因?yàn)樯唐贩拷ㄔ旌昧酥?，都有一定的質(zhì)保期，比如說是3到5年。而在這個(gè)期限之內(nèi)，如果外墻的瓷磚出現(xiàn)了脫落，肯定是質(zhì)量不過關(guān)，可以要求開發(fā)商維修。2、如果墜落造成他人的損傷，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同時(shí)物業(yè)公司也要承擔(dān)一部分的責(zé)任。主要是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，應(yīng)該采取相應(yīng)的措施，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、如果商品房已經(jīng)過了質(zhì)保期，這時(shí)候我們可以直接找物業(yè)公司負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)的責(zé)任，小區(qū)外墻應(yīng)該屬于物業(yè)管理的范圍，因?yàn)檫@是公共的設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修，平時(shí)要加強(qiáng)管理和養(yǎng)護(hù)，要進(jìn)行警示或者做好安全防范工作，所以物業(yè)公司是有責(zé)任的。二、典型案例之前珠海市某小區(qū)就發(fā)生了一起瓷磚脫落的事故，有一個(gè)老人經(jīng)過小區(qū)的時(shí)候，被建筑物外強(qiáng)脫落的瓷磚砸中了頭部，經(jīng)過醫(yī)院搶救無效死亡，而家屬就將物業(yè)公司和開發(fā)商告上了法庭，最后法院判決物業(yè)公司賠償張阿姨的金額達(dá)到89萬元，其中有賠償金、喪葬費(fèi)等等。
后期物業(yè)公司不服一審判決進(jìn)行上訴，二審后維持原判，這也足以說明小區(qū)如果發(fā)生瓷磚脫落的問題，物業(yè)公司是有責(zé)任的，理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。小編總結(jié)：誰也不希望外墻瓷磚發(fā)生脫落或者導(dǎo)致傷人的事故，這也要求物業(yè)公司平時(shí)要加強(qiáng)管理。而且開發(fā)商在建造房子的時(shí)候，應(yīng)該重視房子的質(zhì)量，避免類似事故的發(fā)生。
