外墻保修期為5年。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。房屋的保修范圍包括哪些開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的商品房質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。過來保修期房屋質(zhì)量出了問題怎么辦1、開發(fā)商原因?qū)е鲁冢喝绻且驗殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問題：如果是因為房屋主體出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已經(jīng)超過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題：由于房屋使用時間較長，導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。
公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題，費用自理。
一般住的房子就是居民住宅，它外墻的一個保質(zhì)期基本在3-5年左右，具體是要看外墻用的什么材質(zhì)，所以具體的一個保質(zhì)情況如下。 一般住宅使用說明書中房屋各部位的保修期：1、居民住宅房的屋面防水3年2、居民住宅房的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、 居民住宅房的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、居民住宅房的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。5、居民住宅房的門窗翹裂、五金件損壞1年。6、居民住宅房的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。7、居民住宅房的管道堵塞2個月的一個期限。
8、居民住宅房的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。9、居民住宅房的衛(wèi)生用品是1年的期限。10、居民住宅房電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，一般是2年。
11、居民住宅房的燈具、電器開關(guān)6個月。12、居民住宅房別的部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。13、居民住宅屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，是5年的一個期限。
外墻墻面防滲漏的保質(zhì)期為5年，自竣工驗收合格之日起計算。參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。擴(kuò)展資料參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十二條，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十四條，違反本條例規(guī)定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款.造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十五條，違反本條例規(guī)定，施工單位未對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，或者未對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料取樣檢測的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十六條，違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
瓷磚沒有保質(zhì)期的說法，只要沒有被浸泡，沒有發(fā)生表面花色紋理的變化污染，就可以使用。瓷磚產(chǎn)品保養(yǎng)：陶瓷屬脆性材料，要防止硬物磕碰，以免損壞表面；及時清除施工時粘附在磚面的水泥、沙漿等異物，始終保持磚面清潔；地面磚在鋪貼施完工時進(jìn)行其它作業(yè)的，需將產(chǎn)品表面的清除干凈，不能留有沙粒、污漬等造成表面損傷的物質(zhì)，同時在磚面加蓋保護(hù)層（如用厚紙皮或用板材）。
我國外墻涂料規(guī)范：:外墻涂料防滲漏的質(zhì)保期為5年,起裝飾作用的質(zhì)保期為2年。一般樓房的外墻涂料和外保溫等同屬一類問題，使用年限通常都是5年。
施工承包合同范本中的質(zhì)量保修書有規(guī)定：1、裝飾裝修工程的保修期最低年限為2年；2、外墻防滲、水的為最低5年；外墻裝飾直接暴露在大自然，經(jīng)受風(fēng)、雨、日曬的侵襲，故要求涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附著力，同時還具有抗凍融性好、成膜溫度低的特點。
外墻涂料按照裝飾質(zhì)感分為四類：1、薄質(zhì)外墻涂料：質(zhì)感細(xì)膩、用料較省，也可用于內(nèi)墻裝飾，包括平面涂料、沙壁狀、云母狀涂料。2、復(fù)層花紋涂料：花紋呈凹凸?fàn)?，富有立體感。3、彩砂涂料：用染色石英砂、瓷粒云母粉為主要原料，色彩新穎，晶瑩絢麗。4、厚質(zhì)涂料：可噴、可涂、可滾、可拉毛，也能作出不同質(zhì)感花紋。
擴(kuò)展資料：性能要求：1、裝飾性好：要求外墻涂料色彩豐富且保色性優(yōu)良，能較長時間保持原有的裝飾性能。2、耐候性好：外墻涂料，因涂層暴露于大氣中，要經(jīng)受風(fēng)吹、日曬、鹽霧腐蝕、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環(huán)境的長期反復(fù)作用下，涂層易發(fā)生開裂、粉化、剝落、變色等現(xiàn)象，使涂層失去原有的裝飾保護(hù)功能。因此，要求外墻在規(guī)定的使用年限內(nèi)，涂層應(yīng)不發(fā)生上述破壞現(xiàn)象。
3、耐沾污性好：由于我國不同地區(qū)環(huán)境條件差異較大，對于一些重工業(yè)、礦業(yè)發(fā)達(dá)的城市，由于大氣中灰塵及其他懸浮物質(zhì)較多，會使易沾污涂層失去原有的裝飾效果，從而影響建筑物外貌。因此，外墻涂料應(yīng)具有較好的耐沾污性，使涂層不易被污染或污染后容易清洗掉。4、耐水性好：外墻涂料飾面暴露在大氣中，會經(jīng)常受到雨水的沖刷。
因此，外墻涂料涂層應(yīng)具有較好的耐水性。5、耐霉變性好：外墻涂料飾面在潮濕環(huán)境中易長霉。因此，要求涂膜抑制霉菌和藻類繁殖生長。
6、彈性要求高：裸露在外的涂料，受氣候、地質(zhì)等因素影響嚴(yán)重彈性外墻乳膠漆是一種專為外墻設(shè)計的涂料，能更好長久的保持墻面平整光滑。另外，根據(jù)設(shè)計功能要求不同，對外墻涂料也提出了更高要求：如在各種外墻外保溫系統(tǒng)涂層應(yīng)用，要求外墻涂層具有較好的彈性延伸率，以更好地適應(yīng)由于基層的變形而出現(xiàn)面層開裂，對基層的細(xì)小裂縫具有遮蓋作用；對于防鋁塑板裝飾效果的外墻涂料還應(yīng)具有更好金屬質(zhì)感、超長的戶外耐久性等。
