在如今的樓房設(shè)計(jì)中,小飄窗已經(jīng)成為很多樓房的必備選擇,這樣從側(cè)面說(shuō)明了小飄窗在消費(fèi)者心中的喜愛(ài),但是對(duì)于很多消費(fèi)者而言,卻往往對(duì)于飄窗的面積如何來(lái)算比較糾結(jié),那么,飄窗怎么算面積?飄窗的布置要點(diǎn)?本文我們將對(duì)這些問(wèn)題作一簡(jiǎn)要的介紹。 在如今的樓房設(shè)計(jì)中,小 飄窗 已經(jīng)成為很多樓房的必備選擇,這樣從側(cè)面說(shuō)明了小飄窗在消費(fèi)者心中的喜愛(ài),但是對(duì)于很多消費(fèi)者而言,卻往往對(duì)于飄窗的面積如何來(lái)算比較糾結(jié),那么,飄窗怎么算面積?飄窗的布置要點(diǎn)?本文我們將對(duì)這些問(wèn)題作一簡(jiǎn)要的介紹。
?飄窗怎么算面積? ?1、從名字不難看出,就是飄出的窗子。
為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗,一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺(tái),使得室內(nèi)空間在視覺(jué)上得以延伸。 2、一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內(nèi),要是把窗戶突出到墻外面,就成了飄窗了。
現(xiàn)在流行的飄窗一般可以分為兩種形態(tài),一種是帶臺(tái)階的,另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加 戶型 的采光和通風(fēng)等功能,也給商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有關(guān)飄窗面積的計(jì)算問(wèn)題,也就成為 業(yè)主 們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。
建設(shè)部文件規(guī)定: 對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、2.2米以上的部位,要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計(jì)算 建筑面積 。也就是說(shuō),有臺(tái)階的飄窗,只要高度不超過(guò)2.2米,都不會(huì)計(jì)入銷(xiāo)售面積,因此業(yè)主也就不需要為飄窗買(mǎi)單。也就是說(shuō),飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米,窗臺(tái)不算入面積,外飄陽(yáng)臺(tái)(只有一面靠墻)算一半面積;內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(有三面墻)算全面積。
而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入 房屋產(chǎn)權(quán)面積 ,并按照終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。 ?飄窗的布置要點(diǎn)? ?1、首先, 裝修 窗臺(tái)的材料要能防曬,否則不用多長(zhǎng)時(shí)間就壞了。飄窗的窗臺(tái)選材一般用木材或石材,窗臺(tái)上方的頂要考慮燈光處理,并要考慮到 窗簾 盒的設(shè)置情況,與該區(qū)域的基本風(fēng)格保持一致。
飄窗當(dāng) 床頭柜 使用時(shí),要考慮電線的位置,如果當(dāng)書(shū)桌使用,不僅要考慮電線、網(wǎng)線的位置,還要考慮腿腳的空間。 ?2、其次,羅馬簾比較適合飄窗,因?yàn)?垂直簾 收攏時(shí)會(huì)遮擋一部分光線,而且合攏的窗簾不整齊,影響整體美觀。而羅馬簾放下有垂墜感,收攏也比較整齊、美觀。 ?隨著飄窗在我們生活中的不斷普及,它已經(jīng)成為很多人在 購(gòu)房 時(shí)看重的一點(diǎn),相比傳統(tǒng)的窗戶,小飄窗能夠給人們帶來(lái)更加美好的感覺(jué),但是在使用的過(guò)程中,人們難免要問(wèn):飄窗怎么算面積?飄窗的布置要點(diǎn)?希望本文的介紹,能夠?qū)Υ蠹业囊蓡?wèn)有所幫助。
國(guó)家建設(shè)部對(duì)住房的飄窗面積計(jì)算做了相關(guān)的明文規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗，只要臺(tái)階到屋頂高度不超過(guò)2 米，都不計(jì)入銷(xiāo)售面積，所以也就不存在為飄窗買(mǎi)單的問(wèn)題。外飄陽(yáng)臺(tái)(只有1面靠墻)算一半面積；內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(有3面墻)算全面積。
超過(guò)2.2米的飄窗納入房屋產(chǎn)權(quán)面積。
對(duì)于我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房，在房本上一般上都會(huì)寫(xiě)上建筑面積?？墒谴蠹叶紩?huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際的建筑面積與我們的使用面積是有很大的出入的，這些就是我們所常見(jiàn)的公攤以及建筑面積的計(jì)算方法所決定的。
那么對(duì)于室內(nèi)的各個(gè)部位的建筑面積又是如何計(jì)算的呢？家居雜壇以下面的問(wèn)題為例來(lái)給大家解答飄窗建筑面積計(jì)算的問(wèn)題。
飄窗在建筑面積里如何計(jì)算？關(guān)于室內(nèi)的飄窗在計(jì)算建筑面積的時(shí)候是如何計(jì)算的？估計(jì)很多的朋友都認(rèn)為家里的飄窗是不計(jì)算建筑面積的。其實(shí)這種觀點(diǎn)并不是完全正確的。飄窗計(jì)算面積應(yīng)該根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行分別計(jì)算。個(gè)人給出的觀點(diǎn)就是飄窗有兩種計(jì)算面積的方法：一種是按照飄窗面積的1/2進(jìn)行計(jì)算，另外一種就是不計(jì)算飄窗的面積。
這兩種情況具體如下。（一）：飄窗的建筑面積按照其面積的1/2來(lái)進(jìn)行計(jì)算這里所說(shuō)的飄窗的面積按照其面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算時(shí)是按照1/2來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。例如四4平米的飄窗，這時(shí)要按照2平米來(lái)計(jì)算飄窗的建筑面積。
而對(duì)于這種計(jì)算方法，要符合以下兩點(diǎn)，而且必須同時(shí)符合。具體情況如下。①：飄窗的高度要小于0.45米。
這里所說(shuō)的飄窗的高度，是指飄窗的窗臺(tái)距離地面完成面的高度，也就是從地面我們向上測(cè)量，測(cè)量到飄窗的窗臺(tái)。此時(shí)的高度要小于0.45米。②：飄窗的結(jié)構(gòu)凈高度要大于等于2.1米。
這里所謂的飄窗的結(jié)構(gòu)凈高度，應(yīng)該是從飄窗的窗臺(tái)測(cè)量到這飄窗頂板。也就是我們測(cè)量的時(shí)候，其實(shí)測(cè)量的就是這個(gè)洞口的高度。大家可以盒尺自己測(cè)量一下，如果高度大于2.1米才進(jìn)行計(jì)算。（二）：飄窗的面積不計(jì)算建筑面積上面給大家介紹了飄窗的面積在計(jì)算建筑面積時(shí)是計(jì)算其面積的1/2。
但是在絕大多數(shù)情況下，飄窗其實(shí)是不計(jì)建筑面積的。也就是我們計(jì)算建筑面積的時(shí)候，不計(jì)算飄窗的面積。雖然是不計(jì)算飄窗的建筑面積，但是我們要明白其要求。一般要符合以下兩點(diǎn)要求。
①：飄窗窗臺(tái)的高度雖然小于0.45米，但是其結(jié)構(gòu)凈高度沒(méi)有達(dá)到2.1米。在這種情況下，飄窗也是不計(jì)算其建筑面積的。②：飄窗的窗臺(tái)距離地面的高度大于等于0.45米。在這種情況下，所有的飄窗無(wú)論其結(jié)構(gòu)凈高度為多高，在建筑面積計(jì)算規(guī)則中要求都是不計(jì)算飄窗的建筑面積的。
家庭中的飄窗還需要注意哪些問(wèn)題？樓房中的飄窗也稱之為凸窗，是指凸出于外墻體一定尺寸的窗戶。但是飄窗的本體又不是從我們的室內(nèi)樓板懸挑出去的一種結(jié)構(gòu)，把這種結(jié)構(gòu)我們稱之為飄窗或者是凸窗。對(duì)于飄窗是不能夠進(jìn)行拆改的。
我們?cè)?a href="http://www.charlottelodey.com/tags/8699.html" target="_blank" >裝修時(shí)需要注意以下三點(diǎn)問(wèn)題。①：飄窗在裝修時(shí)不能夠任意拆除。也就是說(shuō)，如果我們家里裝修發(fā)現(xiàn)飄窗下面有很大一部分空間，很多朋友都想把這個(gè)墻體拆了。
但是在拆除的過(guò)程中，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)部位是有一道鋼筋混凝土的梁的。而很多朋友直接把這道鋼筋混凝土的梁給拆除了，這個(gè)時(shí)候是非常危險(xiǎn)的，容易造成飄窗的脫落。②：飄窗在裝修的時(shí)候盡量避免在飄窗上是設(shè)計(jì)很重的一些物品的擺放。例如有的家庭在飄窗上設(shè)置茶幾，平時(shí)坐在上面喝茶，個(gè)人認(rèn)為這就是不安全的做法。
因?yàn)轱h窗本身不屬于一個(gè)受力結(jié)構(gòu)，這樣長(zhǎng)時(shí)間是會(huì)存在問(wèn)題的。③：飄窗的裝修的時(shí)候，大家千萬(wàn)不要在飄窗上面直接砌墻。也就是說(shuō)，我們飄窗的周?chē)话闶前惭b的窗戶這樣來(lái)進(jìn)行封閉的，可是很多朋友為了改變瓢蟲(chóng)的結(jié)構(gòu)，采取了側(cè)邊砌墻，這種做法也是不符合要求的。
很容易造成飄窗從根部斷裂，然后出現(xiàn)脫落。結(jié)束語(yǔ)關(guān)于家庭中的飄窗，個(gè)人給出的觀點(diǎn)就是如果我們計(jì)算面積，其實(shí)就是關(guān)注兩點(diǎn)，一是飄窗的高度要小于0.45米，另外就是飄窗的結(jié)構(gòu)凈高度要大于2.1，只有滿足這兩個(gè)條件的時(shí)候才計(jì)算計(jì)算的面積。另外，飄窗的建筑面積是按照其面積的1/2來(lái)計(jì)算建筑面積的。此外，大家一定要注意，家里的飄窗在裝修的時(shí)候千萬(wàn)不能直接拆除，那樣是很危險(xiǎn)的。
我們也要避免的飄窗上安裝一些比較重的物品，以防發(fā)生墜落的危險(xiǎn)。
根據(jù)規(guī)范規(guī)定，飄窗建筑面積應(yīng)按以下情況進(jìn)行計(jì)算：1.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2. 10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。2.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2. 10m 以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m 及以上的凸(飄)窗不計(jì)算建筑面積。
一、飄窗標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)稱為凸窗。
凸窗（飄窗）指凸出建筑物外墻面的窗戶[如圖（b）/（b，）]。其有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）[如圖（a）/圖（c）]。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距樓（地）面應(yīng)有一定的高度[如圖（b/b，）]。二、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013部分條文摘錄：3 ?計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。
結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2. 10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積[如圖（b）]。
我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，一般都比較會(huì)注重其中的建筑面積大小，或者也會(huì)參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計(jì)一些飄窗結(jié)構(gòu)，它們的存在使得我們能夠在后期居住的時(shí)候有一個(gè)休閑休息的場(chǎng)所，但是這一類飄窗算不算建筑面積呢?或者說(shuō)飄窗是否屬于套內(nèi)面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，有選擇性深入學(xué)習(xí)和參考，相信借此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失。
一、飄窗算不算建筑面積不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1?、建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。
2?、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、?屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。
9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 二、最新飄窗面積計(jì)算規(guī)則????根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。?建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
換句話說(shuō)，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)?！】紤]到許多朋友在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)擔(dān)心飄窗作為建筑面積被計(jì)算其中，繼而導(dǎo)致后期支付的價(jià)格過(guò)于高，使得大家蒙受不必要的損失，所以今天小編就為大家從專業(yè)細(xì)致的角度入手，詳細(xì)說(shuō)明關(guān)于飄窗是否屬于建筑面積或者套內(nèi)面積方面的問(wèn)題，由此可以得知，根據(jù)有關(guān)部門(mén)的文件規(guī)定，飄窗并不屬于兩者中的任何一種，我們?cè)谟?jì)算的時(shí)候應(yīng)該關(guān)注合同中具體細(xì)節(jié)方面的文字說(shuō)明，避免因?yàn)椴涣私馇闆r而被坑害。
