購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，是需要交房屋維修基金的，買(mǎi)過(guò)房子的朋友都知道，但是對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)過(guò)的朋友來(lái)說(shuō)，到現(xiàn)在還不知道什么是房屋維修基金，其實(shí)房屋維修基金是當(dāng)房屋出現(xiàn)漏雨、管道、機(jī)井等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以提取出來(lái)用于維修房屋，屬于一種備用金。那么房屋維修基金繳納比例是多少呢？這就來(lái)看看吧。

　　一、什么是房屋維修基金？

　　房屋維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，只能用于維修房屋，只有維修時(shí)才可以提取。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　二、房屋維修基金比例是多少？

　　房屋維修基金不是隨便收取的，國(guó)家制定了相應(yīng)繳納比例。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

　　三、房屋維修基金怎么用？

　　大家最關(guān)心的問(wèn)題就是，房屋的維修基金如何使用，如何申請(qǐng)。一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。

　　四、哪些情況可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金的使用是有很?chē)?yán)格的規(guī)定，只有房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)才能使用。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。