房貸斷供一般是指購房者申請銀行貸款買房后，沒有連續(xù)性的按時還款給銀行，這樣的情況就是斷供。如果連續(xù)半年沒有還款，銀行是有權(quán)***購房者并將房屋收回進行拍賣。

房貸斷供的誘因

棄房斷供潮的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認為，除了房價下跌，持有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負資產(chǎn)”出現(xiàn)主動棄房外，更有可能是購房者自身財務(wù)出現(xiàn)問題，或者炒房團資金鏈斷裂而“斷供”。

一、部分區(qū)域確實出現(xiàn)了房屋價格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業(yè)主的還貸積極性下滑。

二、此前商業(yè)銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得后期的還貸面臨壓力。

房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由?！皬钠跫s訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會馬上出現(xiàn)。但確實要警惕這樣一種力。”

房子斷供的利與弊：

從法律的角度，因為房價下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎不可取。

北京市立圣律師事務(wù)所劉偉律師表示，住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行***到法院后，如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為抵押權(quán)人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。棄房斷供的后果弊端是，如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業(yè)主的其他資產(chǎn)來償還。購房者在斷供前需要想好，是否是有利。