房貸審批不通過的概率通常取決于多種因素。一般來說，房貸審批不通過的概率可能在30%-70%之間。

影響房貸審批通過率的因素有很多，包括借款人的信用狀況、收入證明、負債比、房屋類型（如新房還是二手房）、貸款金額和貸款期限等。如果借款人的信用記錄不佳、負債比過高、收入證明不足或者貸款金額和房屋類型不符合銀行的要求，那么房貸審批被拒絕的可能性就會大大增加。

需要注意的是，不同銀行和貸款機構對于房貸審批通過率的判斷可能會有所不同，而且不同時間段和不同地區(qū)的政策也可能會有所變化。因此，借款人在申請房貸前應該仔細了解相關政策和要求，盡可能提高自己符合條件的概率。