威海是山東的沿海城市，隨著城市建設(shè)的不斷進(jìn)步，威海的房價也是經(jīng)歷了多輪上漲，以至于現(xiàn)在的房價已經(jīng)遠(yuǎn)超過當(dāng)?shù)仄胀癖姷某惺苣芰?。前不久有北京通州、燕郊等各地的房價暴跌，讓人也不禁擔(dān)心如今房價高的離譜的威海，是不是也會出現(xiàn)這種情況，那么山東威海房價會不會暴跌呢?

房地產(chǎn)作為一種商品進(jìn)入市場的時候，就具備了商品最基本的價值屬性，也必然會遵循市場最基本的規(guī)律——有漲就有跌。只不過連續(xù)多年的房市大熱，讓很多人失去了警惕，以致于出現(xiàn)了打砸搶鬧要退房的鬧劇。

去年四月，總理來威海視察，威海房地產(chǎn)在沉寂四年之后迎來了轟轟烈烈的暴漲，很多樓盤甚至可以說是不看地段不看環(huán)境，只要有房就敢要價，在這種大環(huán)境下，非但新房，二手房市場也很火熱。

但是，自從6月底威海住建局在全市集中整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序以來，威海房地產(chǎn)市場迅速降溫，大部分售樓處幾乎可以說是門可羅雀，這種情況引得投資者憂慮不已，擔(dān)心威海的房價也會像通州、燕郊那樣遭到腰斬。

根據(jù)威海市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《2018年威海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究報告》，對2018年威海的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析總結(jié)。報告認(rèn)為，2018年威海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級趨于完成，主要表現(xiàn)在：威海目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品多元化，別墅、洋房、多層、小高層、高層都有供給，且有不同層次，價差區(qū)分比較明顯;客群市場更加分明、中高端客群以本地為主，中低端客群以外地為主;需求目的更加細(xì)分，本地居住和投資、外地是度假、養(yǎng)老和投資;威海房地產(chǎn)市場已經(jīng)被上市房企、央企及本地實力企業(yè)壟斷。

報告還認(rèn)為，威海房地產(chǎn)本地客群購買力透支嚴(yán)重;威海本地?fù)Q房率高峰期已過，首改和中產(chǎn)改善客群大幅減少，威海房地產(chǎn)價格將回歸理性，保持穩(wěn)定增長。但是，報告也指出，威海房地產(chǎn)外地客群需求仍然強勁;威海房地產(chǎn)市場在變革中依然可期待。