一、商品房跟住宅房的區(qū)別

1、定義不同

商品房既可以作為住宅，又可以作為店面，有成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施。而住宅指可以提供住的房屋，比如說(shuō)別墅、公寓、學(xué)生宿舍等等。

2、使用年限不同

商品房商住房年限為50年，商品房的商住房無(wú)法落戶的，而純住宅房就可以落戶。若到了年限需向國(guó)家上交土地出讓金，否則無(wú)法繼續(xù)使用。而住宅房的使用年限為70年，到了年限后將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

二、購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)

1、一定要購(gòu)買手續(xù)全的商品房，否則很有可能會(huì)帶來(lái)隱患，權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金;只可取得使用權(quán)，無(wú)法活的權(quán)屬證書(shū)，并且無(wú)法上市交易;甚至有違法建筑被正反***的風(fēng)險(xiǎn)。

2、若開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠，需要在雙方簽訂的合同中顯示。此時(shí)開(kāi)發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)厮鶎俜ㄔ?**。

3、在房屋裝修之前，先看看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是否為真正的誠(chéng)信單位。符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下，方可安心地將房屋交給對(duì)方來(lái)裝修，保證自己的權(quán)益。

4、若出賣方逾期交房要根據(jù)規(guī)定先做催告，如果沒(méi)有履行合同的，可以要求解除合同，并退還首付款、定金根據(jù)開(kāi)發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。