2021年1月1日生效實施的《民法典》，降低了對既有住宅加裝電梯這項“改建、重建建筑物及其附屬設施”業(yè)主表決同意的門檻。

同樣以六層既有住宅一個單元12戶專有部分建筑物總面積1200平米為例，在獲得專有部分建筑物面積800平米業(yè)主和8戶業(yè)主參與表決的基礎上，只要達到參與表決的“專有部分建筑物面積800平米業(yè)主的3/4(600平米)和參與表決的8戶業(yè)主的3/4(6戶)的同意”，即滿足了法定比例。

加裝電梯誰有決定權

小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”。改建、重建建筑物及其附屬設施屬于對建筑物進行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關，屬于建筑區(qū)劃內的重大事項，理應由業(yè)主進行表決決策，且對其表決應當設置更為嚴格的條件，以維護最廣大業(yè)主的合法權益。根據(jù)各地政策，提交申請是加裝電梯的第一步。一般以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請加裝電梯。例如，以單元為單位申請的，申請人應為該單元的業(yè)主。依照中國之前法律規(guī)定，申請需“兩個三分之二以上”業(yè)主同意，即應經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后提出。

在實際推行過程中，由于小區(qū)業(yè)主對于加裝電梯的需求不同，導致利益不同，從而產生了不同的態(tài)度。對于高層住宅而言，1-2層的業(yè)主對電梯基本沒有需求，且加裝電梯和電梯加裝后的使用過程中會對其帶來噪音、采光、通風等影響。對于3-4層業(yè)主而言，加裝電梯并非剛性需求。4層以上業(yè)主對加裝電梯才是意向最為明顯的。在加裝電梯這一問題上，業(yè)主很難達成一致意見進而提出申請。因此，大多數(shù)老舊小區(qū)加裝電梯工程都卡在了第一步，無法向前推進。