房子滿五唯一優(yōu)勢在于交易不需要交個人所得稅及增值稅。根據(jù)房產(chǎn)交易稅收規(guī)定，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿五唯一，購房者不需要繳納個人所得稅;賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)以及增值稅(稅率為5%);如果賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)。

房子滿五唯一怎么認定

滿五年，是房本或者契稅票日期距今滿五年，注意，是房本或者契稅票，兩者日期只要任何一個滿五年就可認定房子滿五，而不是像有些客戶認為的，我購房時簽約的合同日期滿五年了，這是錯誤的，另外一些特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還有特殊的滿五年認定標準，例如：回遷房的滿五也可以按照回遷協(xié)議日期來計算，

唯一是指所出售房產(chǎn)是在本市內(nèi)家庭唯一住宅，唯一的認定只限商品房大產(chǎn)權(quán)房，公租房，小產(chǎn)權(quán)房不算，年滿18周歲自動認為獨立戶口，例如一家三口，爸爸名下有一套房，19歲的孩子名下有一套房，那么他們兩個任意一個人出售自己名下房屋時，都屬于唯一住宅。

買二手房注意事項

1、買賣房屋還正在租賃中

如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因為根據(jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)"書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好。

2、對房屋產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個產(chǎn)權(quán)人

在你有買房意向之前一定要對房屋產(chǎn)權(quán)要核實，因為根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。下面舉個例子來說明好了：

房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情***，要求確認合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認所有產(chǎn)權(quán)人都在場。