樓市泡沫

　　樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。

　　用一個(gè)比喻:粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。

　　終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。

　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房價(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5:1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

　　樓市的***

　　樓市的***，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開樓市***發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市***，則會(huì)在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。

　　當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)樓市***的時(shí)候，會(huì)有以下情況出現(xiàn):

　　1、大量爛尾樓的出現(xiàn)

　　2、銀行大量的壞帳無法收回

　　3、大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置

　　4、土地價(jià)格爆跌

　　5、很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)