要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)決定，若是大產(chǎn)權(quán)房的可以辦理房產(chǎn)證，若是小產(chǎn)權(quán)房的不能辦理房產(chǎn)證，所以最好不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)抵賬房，以免損害自己的利益。

購(gòu)買(mǎi)抵賬房要注意什么：

1、要看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若該房屋已經(jīng)抵押給了某家公司，那么您就需要等這套房屋處于凈產(chǎn)狀態(tài)時(shí)才能付款。

2、你與產(chǎn)權(quán)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，與第三方無(wú)關(guān)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)無(wú)需”看這個(gè)公司和開(kāi)發(fā)商的抵賬協(xié)議“，這和你沒(méi)有關(guān)系。

3、在購(gòu)房時(shí)要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，先到房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，然后在辦理過(guò)戶手續(xù)。資金通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，與你說(shuō)的那個(gè)人無(wú)關(guān)。

4、若房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，那么在簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就要看看里面是否有陷阱。

5、在購(gòu)房時(shí)，要審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，而所謂“五證”是就是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。

6、在簽購(gòu)房合同時(shí)，無(wú)論是三方還是兩方簽訂，都要明確出賣(mài)人是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)費(fèi)用，這樣才能確保自己的利益不受損害。