1、優(yōu)點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)40年的公寓房不受限購(gòu)限制;房屋面積較小，入手門檻較低;另外，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房通常都建設(shè)在比較繁華的地段，周邊各方面配套比較成熟，交通方便，因此這樣的公寓房也比較好出租，可以作為長(zhǎng)期投資。

2、缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)40年的公寓房屬于商業(yè)用房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話只能申請(qǐng)商貸，首付比例不低于50%;另外，因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，這樣的公寓房購(gòu)買后不能申請(qǐng)落戶。

產(chǎn)權(quán)40年的公寓房到期怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十八條：

建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。