初次買房，除了關(guān)注房屋價格和戶型，還要注意建筑密度。那么建筑密度怎么算？住宅小區(qū)建筑密度多少合適？一起來看看吧！
建筑密度怎么算：
建筑密度是指建筑物的覆蓋率。即建筑基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值，能反映出用地的空地率如何。假設(shè)一塊地10000平方米，建筑底面積3000平方米，那么這塊地的建筑密度就是3000/10000=30%。
溫馨提示，建筑密度跟建筑地理位置、綠地占比、氣候、防火及地形條件有關(guān)，不同建筑層數(shù)、層高或樓宇間距不同，建筑密度也不同，通常層數(shù)越高，建筑密度越低。
住宅小區(qū)建筑密度多少合適：
1、大部分住宅小區(qū)的建筑密度需在30%內(nèi)，但不同城市，建筑規(guī)劃不同，建筑密度亦不同。具體跟當(dāng)?shù)匾?guī)劃為準(zhǔn)。一般高層住宅，建筑密度20%，多層住宅，建筑密度為28%，中高層住宅，建筑密度為25%。
2、如果小區(qū)建筑密度在30%以上，說明該土地超面積建筑，加上樓宇間距，會讓小區(qū)樓宇顯得擁擠，對居住業(yè)主來說，體驗較差。
3、建筑密度是小區(qū)品質(zhì)重要指票，需要結(jié)合小區(qū)的容積率。通常高層容積率應(yīng)在2.8到4.5左右，越過這個范圍，會非常擁擠，也會影響視野。此外新建小區(qū)建筑密度跟樓層有關(guān)。如1-3層樓，低層住宅按26%計算，4-6多層樓按23%計算。7-9層樓建筑密度不高于20%當(dāng)然氣候不同，也會有些差異。建筑氣候Ⅱ區(qū)，多層建筑密度為28%，中高層為25%，高層為20%。
