他們兩者之間的區(qū)別主要是用途不同，商用住宅通常是用于商業(yè)和居住的住宅，也包括辦公樓等辦公場所。商住樓是一種商業(yè)住宅，可以做商鋪，也可以用來居住，也可以用來做店鋪，也可以用來做房子。

第二是產(chǎn)權(quán)期限不同，商用住宅的產(chǎn)權(quán)期限為40年，商住房為40年，50年為50年，商住樓為40年，商住樓為40年，商住樓為40年。

商業(yè)房指的是各種商店、菜場、服務類型店鋪、旅社、招待所等，還有一些辦公場所，例如上班的商務樓，辦公樓等。商業(yè)建筑的定義：是由開發(fā)商自行開發(fā)的商店，門市部，糧店，書店，供銷社，飲食店等。通常指一樓的臨街房子。商業(yè)用地的使用壽命為40年。

商業(yè)住宅是“十一五”期間，國家要大力發(fā)展的一般商品住宅。關于商住宅，有兩種解釋：一是作為商鋪，二是作為住宅(商住兩用);二是樓下有店鋪，樓上有房子，都是一個人的。40年的土地使用權(quán)，為商住兩室，按商業(yè)住房的貸款利率，首付4.5%;70年的房子，按住房按揭利率，首付20%。

商住房什么意思

1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。

2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，首付50%。

3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。