1、正常瓷磚吸水率會不小于百分之10，假如吸水率太低就導(dǎo)致吸水不足，水泥砂漿不能夠很好粘接接，從而出現(xiàn)脫落的問題，但是太多又會吸水膨脹，出現(xiàn)開裂的情況。2、瓷磚背面的灰漿沒有清理干凈，這層灰漿會使得水泥砂漿與瓷磚的粘接變得更困難，從而出現(xiàn)脫落的問題。
3、水泥砂漿質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，這就會導(dǎo)致散熱過快，水分快速蒸發(fā)，從而出現(xiàn)裂縫，使得粘接力受到影響。
4、施工前泡水不夠，這會讓鋪貼后的水泥砂漿繼續(xù)吸水，從而出現(xiàn)空鼓，導(dǎo)致脫落發(fā)生。5、水泥砂漿涂抹不均衡，沒有滿貼，這會導(dǎo)致空鼓的出現(xiàn)，從而出現(xiàn)脫落的問題。
這個和很多種因素都有關(guān)系的，比如說施工質(zhì)量，當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，施工時選擇的水泥的型號，或是粘接劑的質(zhì)量等等，并不能夠一概而論。有可能是施工質(zhì)量問題，在施工時外墻磚就沒有鋪滿砂漿或是粘接劑，時間一長，就有可能脫落。
也有可能是外墻粉刷時質(zhì)量沒有控制好，粉刷層空鼓了，開裂了，沒有粘接力了，造成了外層的面磚和粉刷層一起脫落。
同時還和當(dāng)?shù)氐臍夂颍┕ぎ?dāng)中所采用的粘接劑或是砂漿的配比質(zhì)量也有關(guān)系的。不過，一般是這樣的，如果外墻是采用外墻面磚施工的話，盡量在一層或是樓上設(shè)計(jì)一個雨棚或是外伸出的裙樓，以盡量減少外墻磚高空脫落所造成的嚴(yán)重后果。至于禁止外墻使用面磚這個規(guī)定我倒沒有聽所過，因?yàn)槿魏我环N施工工藝無非就是質(zhì)量控制的問題，只要質(zhì)量控制住了，很多問題是不會發(fā)生的。只要質(zhì)量控制的住，面磚脫落的問題也是能夠控制的住的，而且面磚對墻面的滲漏也是有很大好處，外墻涂料是很容易滲水的。
所以像樓上這位老兄說的高層不允許用外墻磚這個傳聞是不可能的。至少現(xiàn)階段在中國的管理部門是不會提出這樣的要求的。
外墻瓷磚脫落有一下幾個問題：1、不合理的構(gòu)造措施。如不設(shè)置收縮縫及設(shè)置不合理。
2、墻體基層砂漿質(zhì)量低，抗拉強(qiáng)度不滿足要求。
3.保溫層與基層墻體之間存在空鼓。4.凍融循環(huán)導(dǎo)致的粘結(jié)失效。解決辦法：1、清理墻磚脫落范圍基面，采用鋼絲刷打磨處理浮砂，清理至堅(jiān)實(shí)部位。2、重新對處理范圍基面噴水，采用防水堵漏寶抹平壓實(shí)，養(yǎng)護(hù)達(dá)到強(qiáng)度后再進(jìn)行下步施工。
3、再重新涂刷聚合物防水灰漿涂膜，達(dá)到該范圍防水層的整體性，涂膜施工前確?；鶎訚駶?，保證涂膜反應(yīng)固化過程中不失水。4、涂膜完全固化達(dá)到強(qiáng)度后，再粘貼外墻磚，粘貼前對墻磚進(jìn)行灑水潤濕，粘貼后進(jìn)行濕潤養(yǎng)護(hù)。
1.基層、面層所用材料本身原因：選用的原材料質(zhì)量不合格。例如，材料的空隙率比較大，容易含水，屬于親水性材料，抗?jié)B、抗凍性能差，導(dǎo)致外墻基面層材料的強(qiáng)度降低，體積膨脹，不能抵抗大氣的風(fēng)化。
降低了外墻材料使用的耐久性。
2.由于貼面磚的墻面層自重大，使底子灰與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘貼層與底子灰之間也有較小的剪應(yīng)力。如果基層表面偏差較大，基層處理或施工操作不當(dāng)，各層之間的粘結(jié)強(qiáng)度很差，面層就產(chǎn)生空鼓，甚至于從建筑物上脫落。 3.施工原因。外墻在施工時，新墻體或基層水份未干透， 就立即覆蓋涂飾，待基層風(fēng)干時，產(chǎn)生收縮縫隙，或是外墻施工基層抹灰厚薄不均，產(chǎn)生不均勻收縮，貼塊料有空鼓，縫隙未填實(shí)，施工形成空洞等，從而引起脫落。
例如：泛水、雨篷以及門窗臨邊處未做防水處理等因施工問題造成的外土產(chǎn)質(zhì)量通病，是不可忽視的原因。 4.砂漿配合比不合格，水泥質(zhì)量不合格。砂的含泥量大。
砂漿配合比計(jì)量不準(zhǔn)確。稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，采用幾種不同的配合比砂漿，引起不同的干縮率而開裂、空鼓。加料順序顛倒，砂漿攪拌不均勻，人工拌和。
水灰比控制不好，和易性差。砂漿保水性差。砂漿品種與設(shè)計(jì)不相符，或摻外加劑后無相應(yīng)措施等都會造成砌筑砂漿強(qiáng)度低，滿足不了設(shè)計(jì)的強(qiáng)度，導(dǎo)致磚砌體的水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫，形成脫落。
5.飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產(chǎn)生應(yīng)力，如果面磚粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)，雨水滲透后受凍膨脹和上述應(yīng)力共同作用，使面層受到凍壞。
