40年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)房屋，是不可以落戶的。具體是根據(jù)當(dāng)?shù)貞艏咭?guī)定的，一般按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產(chǎn)權(quán)的房屋多為商業(yè)用地，不滿足住宅用地的條件。
為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢
土地性質(zhì)實(shí)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，***從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開(kāi)區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來(lái)生活配套。
但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開(kāi)發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難;而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、商住用地上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。
購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng)
1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)3-5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，升值空間預(yù)留充分;長(zhǎng)線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。
2、面積總價(jià)：總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
3、付款方式：由于是非住宅土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量選擇一次性付款;實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。
4、確定合法：要確定物業(yè)的合法性，最基本的《國(guó)土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。
